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征地制度改革將出多家上市公司資產重估

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

權威人士3日透露,農村集體建設用地所有權確權工作有望于11月前完成。在11月召開的十八屆三中全會之后,土地制度改革有望得到進一步推進,但可能不會突破現有法律框架。

日前,有關土地管理制度改革的消息再度引發A股市場高度關注。有機構分析人士表示,上海自貿區的設立,已展示了政府改革的信心和決心。作為新型城鎮化建設的重要突破口,土地改革有望在三中全會前后提速,制度紅利值得期待。

業內人士認為,新一輪土地改革的核心是打破土地二元結構限制,進一步推進農村土地改革。短期來看土地資源較多的企業有望迎來資產重估機會;而隨著農地流轉規模擴大,農業服務、城鎮化建設及綠色環保產業等都可能受益。

土地資源價值重估

業內人士認為,在城鎮化的推動下若土改制度出現突破,短期來看三類擁有土地資源的企業有望迎來新一輪資產重估。

一是受益集體用地流轉放寬,擁有農地、林地儲備的企業。據了解,亞盛集團現有授權經營的土地面積342萬畝,其中耕地面積47.5萬畝,宜農未開墾土地近48萬畝,牧場面積185萬畝。業內推測,未來集團所屬的6個農場總計315萬畝土地(其中耕地36萬畝)注入上市公司的概率較大。

羅牛山合計持有土地1.1萬畝,其中,農業用地9615.11畝,商住用地666.46畝,其他建設用地(工業用地、市場用地、教育用地等)732.91畝;海南橡膠承包使用農墾集團國有土地總面積為351.55萬畝,大股東海南農墾規劃土地總面積1280萬畝;北大荒也擁有1043萬畝耕地和200萬畝可墾荒地。

二是擁有大量城鎮土地儲備,未來土地存在農轉商用的可能。其中,羅頓發展擁有位于海南省瓊海市博鰲水城大靈湖規劃區萬泉河側的土地1800畝;申達股份和中華企業分別在上海擁有土地近2000畝和4500余畝農用地;亞通股份擁有崇明島土地2520畝。

三是受益存量城市建設用地優化,自有工業用地轉為商業用地的工業企業,如鳳竹紡織、新野紡織、華天科技、愛仕達等。

機構報告顯示,鳳竹紡織所在的鳳竹片區納入梅嶺組團改建范圍,搬遷廠區面積140畝;珠江啤酒尚有400畝左右的“三舊”改造廠區;珠江鋼琴用地面積為9816.15平方米的地塊已被納入廣州市政府土地儲備計劃,將規劃建設成為商業金融用地和街頭綠地。

延伸產業暗藏機會

申銀萬國分析師認為,從中長期來看,隨著農地流轉規模擴大,農業集約化和現代化程度有望提高,農業服務流通企業、農業機械產業鏈以及農田水利建設企業有望受益。農業現代化對農業配套相關產業需求加大,隆平高科、登海種業等公司或將受益。

隨著土地改革的持續推進,農民轉變為市民,新型城鎮化建設順利開展,消費品、天然氣、環保、電子信息等行業也將明顯受益。其中,海信電器、長安汽車、索菲亞等公司伴隨著城鎮化水平提升有望獲得業績支撐,家電、汽車、家具等行業銷量提速值得期待。隨著消費習慣的改變升級,燃氣、服裝、傳媒、日化等行業銷售可望出現上升。

另外,土地改革使得城市建設更加趨于綠色,看好節能環保細分領域中的城市綠化生態修復、水務、脫硝和建筑節能。涉及的上市公司如鐵漢生態、廣田股份、碧水源等值得關注。

同時,智慧城市也成為延伸發展的一大領域。分析人士指出,城鎮化提速必然帶動城市信息化建設的加速,高效率低能耗是大勢所趨,因此智能交通、節能建筑、電子商務、醫療信息化等都將獲得快速發展。

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