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上市公司5日談:地產大佬暗戰上海灘地王惹禍

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

主持人語:上市公司,資本市場的絕對主角,一舉一動演繹股價漲跌,牽動投資者神經,撬動你的賬戶資產金額。中新網證券頻道推出“上市公司5日談”系列觀察報道,梳理一周上市公司熱點新聞,談上市公司的事件本源,論上市公司的治理之道,辨上市公司的是非曲直,析上市公司的財務詬病。

中新網6月4日電綜合報道,當年拍出92.2億元的上海地王――上海外灘8-1金融地塊(以下簡稱8-1地塊),近日再次吸引了媒體的眼球。復星國際認為,其對于潘石屹掌控的SOHO中國收購8-1項目的50%權益,享有優先認購權,遂將SOHO中國、證大和綠城等相關方告上法庭。

證大92.2億奪地王后因資金緊張出讓65%權益

據央視樓市新觀察報道,2010年2月1日,上海證大集團以92.2億拍得緊鄰黃浦江的外灘8-1金融地塊,成為當時的地王。外灘8-1地塊位于上海外灘豫園和十六鋪世博水門之間,占地約4.5萬平方米。

然而終究敵不過資金緊張的現實,2011年11月2日,上海證大發布公告,以作價不超過95.7億元人民幣,將8-1地塊權益出售給上海海之門房地產管理有限公司。海之門分別由上海證大、浙江復星、綠城及磐石擁有35%、50%、10%和5%的權益。

上海證大在公告中也無奈承認,獨自發展該地塊,需大量資金,將為其帶來財政負擔。遂有意將地塊交由一項目公司連同其他投資者發展,可減輕所需之資本承擔。

至此,復星國際通過浙江復星成為海之門第一大股東,享有8-1地塊50%權益,復星系成為該地塊的最大擁有者。

SOHO中國半路殺出收購地王50%權益

關于8-1地塊的風波是一波未平一波又起。2011年12月29日,SOHO中國以40億元人民幣從綠城中國、上海證大及上海磐石處取得該地塊50%股權,完成交易后,復星國際和SOHO中國將各持有該項目的一半股權。但第二天復星國際卻表示,自己在該股權轉讓中擁有優先認購權,無需與SOHO中國分享。

據央視報道,SOHO中國披露稱,是在復星國際和上海證大、綠城中國商討購買8-1項目50%的權益無果,且出價比自己低的情況下,證大地產及綠城中國才最終選擇和SOHO中國成交。并且談判期間無論是SOHO中國還是證大地產,均一直向復星通報相關的進展,因此符合中國的法律、法規。

此后,綠城中國和上海證大方面表示,上述將股權出售給SOHO中國的協議,并沒有侵害復星國際的優先收購權。

地產大佬們關于8-1地塊這50%權益的爭論一直持續了半年有余。今年5月31日,復星方面突然發布公告稱,已向法院方面遞交了訴訟,以捍衛自己在8-1地塊上擁有的優先購買權,并獲得法院的受理。

官司勝負難判8-1地塊意義非同尋常

上海萬達律師事務所主任律師王龍杰認為,這個案件涉及到的法律關系比較復雜。所謂的優先權是不是適用這個收購層面,因為我看到的是一個間接的收購,并不是我們通常碰到的股東之間相互轉讓股權中優先權。

“就以現行的法律法規來看,很難找到一條直接的規定對這個案件讓人一目了然的來判斷。”王龍杰說。

早在證大2010年出讓8-1地塊65%權益之時,就有分析人士指出,商業地產仍在上升周期,由于地理位置的特殊性、載體景觀的特殊性以及結合城市文化、經濟運作商業地產,8-1這個項目不能跟國內任何一個項目作區隔比較。

此前國內也從未有開發商運營過這么龐大的項目,如果能創造新的商業模型,有能力駕馭這種模式,這個項目的品牌價值有機會做成中國第一,因此,外灘項目無論對于復星還是證大,意義都非常重大。

另外,8-1地塊非同尋常的意義,從復星集團董事長的相關言論中也可得到佐證。

據廣州日報報道,復星集團董事長郭廣昌稱對該地塊投入了大量精力。近日郭廣昌還表示,目前在上海只關注兩個地產項目,其中之一就是外灘8-1地塊,“我們要做一個對得起歷史、對得起這個地方的作品。

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