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房地產股票融資面臨哪些問題

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

房地產股票融資面臨的問題

1、融資成本相對較高

股票融資的直接成本包括上市費用和股利,此外還會產生稅負成本、管理成本等間接費用。上市費用,即企業上市前必須聘請專業的律師事務所、會計師事務所和券商進行嚴格的評估與輔導,從而產生入市費、年費、審計師費、財務顧問費、承銷商費等~系列費用的支出。股利,即為了保持良好的市場形象,房地產企業通常在年終結算后,將盈利的一部分作為股息按股額分配給股東,因而增加了公司的成本。稅負成本,即在上市融資的情況下,存在對公司法人和股東“雙重征稅”的情況。這實際上相當于提高了股東的成本,降低了其收益。管理成本,即上市公司信息公開需要的費用,以及董事會和監事會進行重大決策的談判成本等。

2、對財務信息透明度的要求增強

房地產企業資金運作數額較大,作為商業的機密,房地產企業一般不愿披露財務運作的細節,然而一旦成為上市公司,就必須按規范及時進行信息披露,從企業自身的角度來講,企業運用資金的自由度必然受到限制。

3、對企業治理結構造成影響

股票融資導致公司治理結構發生變化。新股東的加入帶來了管理層的變動,使得管理層不穩定,企業的戰略方針和經營策略變化的不確定性增加,不利于企業長期發展。

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