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天倫置業涉礦調查:“第一批操盤手”徐涵江蹊蹺離場

2014-02-19 11:44:15
來源:你我貸

天倫置業()張國明涉礦調查:2.8億購停產煤礦,“第一批操盤手”徐涵江蹊蹺離場

張國明光今年在海口簽下的投資就有105億,若政策松綁,利用天倫置業來融資付出的代價顯然小很多

理財周報記者金耀/上海報道

天倫置業(.SZ),“涉礦”已有5個年頭。但命途多舛的是,幾處礦產至今仍是“顆粒無收”。

悉數天倫置業的涉礦之旅,用“疑云密布”四字形容絕不為過:訴訟、被自然人舉牌、2年發生35筆大宗交易、收購的礦產存被兼并風險等等。

其中最為蹊蹺的,還要數深圳中科大生有限投資公司(下稱“中科大生”)的退出。

這只純買殼基金在持有天倫置業4.21%的股份后,便停止了自己“與生俱來”的使命,即進一步在二級市場增持打響收購戰的步伐;在2011年三季度把全數股權質押給上信-T-0301集合資金信托計劃后,中科大生如今可能已經退出了天倫置業的股東之列。

這背后蘊藏的應該不是一起簡單的故事,中科大生的退出與天倫置業的實際控制人海南地產商張國明的A股、H股布局和定位可能還存在著千絲萬縷的聯系。

收購礦產問題紛飛

今年10月25日,天倫置業的全資子公司就與自然人蘭天雷簽署了《資產轉讓框架合同》,收購蘭天雷獨資的貴州省盤縣水塘小凹子煤礦資產的80%,資產收購價格為2.8億。

天倫置業目前市值10億上下,截至今年三季度的凈資產3.59億,貨幣資金1.33億,2011年的營業收入為0.59億,2.8億對于天倫置業來說算是“大手筆”。

但這“大手筆”并沒有給天倫置業帶來一塊“完美無瑕”的資產,進一步開采小凹子煤礦的風險可謂重重。

天倫置業收購資產公告稱,小凹子煤礦由于2011年4月發生事故停產至今,現處于隱患整改階段,完成整改以及恢復生產時間尚有不確定性。記者了解到,上述“事故”指的是“盤縣4?24小凹子煤礦透水事件”,事故中有8名礦工遇難,當時煤礦運輸巷道的透水量估計在1000立方米。

盤縣珠東鄉一位煤礦主告訴記者,事故的主要原因出在“小凹子煤礦附近的老煤窯較多,這些老煤窯在長期開采以后積水情況不明,就留下了隱患。”

另外,小凹子煤礦的《安全生產許可證》已過期,《煤炭生產許可證》尚需辦理年檢手續,相關環保及土地使用等配套經營所需證照也在辦理之中。

上述煤礦主向記者表示,“小凹子煤礦在透水事故那會兒,是六證齊全的。”同時,他還透露,開發小凹子煤礦最大的風險在于礦區周圍居民的拆遷問題。

“小凹子煤礦的問題其實蠻復雜的,最麻煩是礦區周圍居民的拆遷問題,這個首先要和當地政府去交涉,其次最重要還是錢,錢夠的話拆遷不是難事,不過這些居民有幾百戶,少說也要5000-6000萬”,上述煤礦主表示。據天倫置業估計,進行15萬噸/年到60萬噸/年生產規模的擴建工作還需大約3.5-4.5億建設資金。

坤奇地質勘查有限公司出具的報告顯示,截至儲量核實基準日2010年6月30日,小凹子煤礦在工作估算平面范圍及準采標高內15層煤層的保有資源量為4788萬噸。上述礦主認為小凹子煤礦80%資產賣2.8億是賣貴了,合理的估價在2.3-2.4億,“如果找我,或者是其他認識蘭天雷的礦主牽頭,價格還可以便宜。”

這不是天倫置業在貴州六盤水的第一個煤礦,2008年4月,天倫置業就出資600萬收購吉源煤業60%股份。但因為股權受讓款遲遲不到位收到了一封《貴州六盤水人法院行判決書》。

離奇的是,天倫置業涉足的第一個煤礦業也發生過訴訟。2007年10月,天倫置業收購了叫曼礦業55%股權。但之后,叫曼礦業原始股東陳琳卡向田陽縣人民法院提起行政訴訟,認為叫曼礦業在2005年的工商變更登記系他人提供了虛假材料騙取所致,法院當時也判決恢復陳琳卡為叫曼公司股東。

兩次訴訟之后,天倫置業雖然奪回了股權,但一位地產分析師認為天倫公司所謂的“礦轉型”缺乏誠意:“叫曼金礦最初的股東在股權幾次轉手后都沒出來,天倫置業一收購馬上就出來要告,太奇怪了,不知道是不是因為天倫置業的盡職調查做得不夠充分。”

另外,六盤水市政府在2011年6月發布的《加快推進煤礦企業兼并重組工作實施意見的通知》稱,要讓全市煤礦企業數量大幅減少,對兼并重組主體企業提出規模不小于30萬噸/年,1年內未發生較大以上安全生產事故,并在六盤水從事煤炭深加工利用、裝備制造或其他投資30億元以上。

上述地產分析師表示:“天倫置業的投資額要達到估計困難,兼并重組要推進雖非易事,但日后轉手給當地大型煤企概率很高。有些公司手里的礦就算沒有被兼并的風險,過幾年礦價漲了轉手賣掉也很正常,天倫是否真的有誠意要開礦還要打個問號。”

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